Gestion locative

« VALORISEZ VOTRE ACQUISITION PAR UNE GESTION OPTIMALE »
LOCATION – GESTION.

Administrateurs de biens au sein d’une structure familiale à taille humaine, nous intervenons sur toute la France et garantissons à notre clientèle proximité, réactivité et disponibilité.
Rigoureux et dynamiques, notre maîtrise du marché immobilier assure à nos propriétaires l’objectif premier de notre activité : Satisfaction et Rentabilité.

1) LOCATION :

  • Estimation locative, spécialisés en expertise valeur vénale et locative
  • Conseils de réaménagement intérieur : Home staging,
  • Communication diverses et internationales (Publicités sur 15 site spécialisés, réseau de partenaires développé :Sociétés de mobilités, grands groupes pour mutations, comités d’entreprises, ambassades et consulats),
  • Présélection de la solvabilité de clientèle avant visite,
  • Visites accompagnées (En français ou en anglais selon la clientèle),
  • Sélection et étude juridique du dossier (Vérification des documents présentés),
  • Rédaction du bail selon les normes législatives en vigueur,
  • Réalisation des diagnostics obligatoires,
  • Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.

2) GESTION : 

Sur le plan technique :

  • Accès extranet personnalisé 
  • Assistance lors de la réception de votre bien,
  • Suivi des levées de réserves,
  • Gestion des assurances légales : Biennales, décennales, contractuelles,
  • Commandes, suivi et vérification des travaux (Sous devis et validation par le propriétaire),
  • Intermédiation et représentation vis-à-vis des tiers : Administration, copropriété, promoteur, assurances,

Sur le plan locatif :

  • Encaissement des loyers et reversement mensuel par virement gratuit à date fixe,
  • Révision annuelle du loyer en fonction des indices légaux,
  • Traitement amiable, contentieux et judiciaire (Par le biais de nos avocats et huissiers),
  • Pré- états des lieux avant départ des locataires,

Sur le plan comptable et fiscal :

  • Règlement direct au syndic des appels de fonds et représentation aux assemblées générales,
  • Compte rendu trimestriel de gestion,
  • Aide annuelle à la déclaration fiscale,
  • Mission de comptabilité générale personnalisée pour chaque client :
    • Récupération des taxes et charges locatives,
    • Gestion et régularisation du compte locataire – Charges copropriétaire / Charges locatives,
    • Rapprochement comptabilité syndic / comptabilité gestion,
  • Conseil sur arbitrage à opérer au terme du dispositif fiscal :
    • Revente,
    • Continuité de l’investissement locatif avec choix du dispositif fiscal optimum.

LES ASSURANCES :

  • Loyers impayés – Garantie : 90 000 € – Sans franchise.
  • Vacance locative – Garantie de 6 mois de loyer hors charges – 1 mois de franchise.
  • Carence locative : Sur étude du programme immobilier.